Как погасить ипотеку досрочно?

Ипотека

 

Наверное, каждый человек, взявший ипотечный кредит желает, поскорее, его погасить и  тем самым снять с себя это многолетнее ярмо. В этой статье я приведу некоторые рекомендации, как рассчитаться за ипотеку раньше положенного срока и не оплачивать грабительские проценты в течение 10-30 лет (смотря кто на какой срок ипотеку взял).

Приведем некоторые рекомендации, как гасить ипотеку досрочно.

Существует два способа, как это сделать. В первом случае сокращается срок ипотечного кредита без изменения срока платежа, во втором случае – срок остается неизменным, а сумма ежемесячного платежа будет уменьшена.

В обоих случаях ваши деньги идут на погашение долга по ипотечному кредиту перед банком, но с разными параметрами.

Обычно, банки позволяют заемщику самому выбирать между этими двумя вариантами погашения ипотеки.

При первом варианте – сокращении срока кредита, уменьшается размер процентов по ипотеке. Во втором случае – размер ежемесячных платежей становится меньше, но проценты по ипотеке сокращаются незначительно.

С точки зрения экономии своих денег путем сокращения процентов – выгоднее воспользоваться первым вариантом – т.е. выбрать способ досрочного погашения ипотечного кредита с сокращением его сроков.

Если вы чувствуете, что ежемесячные платежи по ипотеке забирают львиную долю вашего ежемесячного дохода, имеет смысл воспользоваться вторым вариантом погашения ипотеки.

Если частично гасить кредит крупной суммой, то уменьшение срока кредитования позволит в несколько раз сэкономить на выплате банку процентов, чем, если сокращать размер ежемесячных платежей.

Если заемщик имеет возможность  регулярно вносить крупные суммы для частичного погашения ипотеки, и при этом в кредитном договоре нет на это ограничений, то оба таких варианта – сокращение срока и уменьшение ежемесячного платежа можно назвать экономически выгодными.

Если гасить ипотеку досрочно с уменьшением размера платежа, и сэкономленные при этом деньги снова направлять на досрочное погашение, то экономия на уплачиваемых процентах будет равная. Такая схема с уменьшением размера ежемесячного платежа будет более гибкой. Ведь если вдруг возникновения непредвиденных обстоятельств, например, увольнения с работы или уменьшение доходов, вы будете иметь сниженный размер ежемесячных платежей. А это, конечно, в трудный финансовый момент – лучше.

Какой способ досрочного погашения ипотеки выбрать, решать вам. Ведь главное здесь – чтобы было, чем эту ипотеку гасить.