Приобретение квартиры - за что мы платим

Дорогие квартирыМожно очень много говорить, о преимуществах, которые возникают при покупке квартиры. Всегда есть сложности и выгода. Цены на квадратный метр стремительно растут, даже если рост замедляется, он никогда не прекратит свой рост.

Покупая квартиру человек, невольно задает вопрос «куда еще-то дороже», люди считают, что их на каждом шагу грабят. Но ведь цену формирует спрос. А спрос на квартиры очень высокий, из-за этого такая цена. То есть если в стране есть покупатели, которые готовы платить эту цену, или еще больше, рост стоимости квартир будет продолжаться.

Кроме потребительского спроса, существенное влияние оказывают «теневые факторы».

Подрядчик или строительная фирма не всегда хочет афишировать свои затраты, при постройке дома и отделке квартиры, но покупатель всегда стремится к тому, чтобы узнать из чего складывается стоимость его квартиры:

  • Расходы на разработку и утверждение проекта, по которому будет возводиться дом.
  • Оплата за участок, на котором будет располагаться жилой дом, это может быть аренда или покупка.
  • Оплата прав, чтобы построить дом.
  • Оплата присоединения дома к инженерным сетям.
  • Оплата строительных материалов.
  • Оплата заработной платы работникам.
  • Оплата рекламы.

Но даже если подсчитать все эти расходы, все равно выходит что покупатель переплачивает. Сумма в итоге всегда отличается от реальной из-за накрутки продавца.

Почему же все это происходит именно так?

  1. Чтобы собрать весь пакет документов на строительство дома, на землю, и на прочие нужды, нужно очень много времени, обычно его нет. Приходится бригаде работать по «ускоренной» программе, применяя все возможные способы и знания. И как уже заметили, они не были включены в расходы, но они есть, и платить их все равно кто-то должен.
  2. Могут вноситься неучтенные изменения в проект, без которых строительство ни как не осуществить, а это опять затраты.
  3. Покупая квартиру, хочется получить большую площадь и лучшее качество, в этом случае во время строительства цены могут завышаться умышленно. В реальности материалы могут быть закуплены оптом по низким ценам, а на деле в документе будут завышенные цены. К тому же бывают ситуации, купили материалы на постройку и отделку квартиры, в итоге их не хватило, приходится докупать, но цены за это время могут вырасти, и где же тогда брать деньги, естественно приходиться собирать их с дольщиков. Так как не будет же строительная бригада оплачивать материалы из собственного кармана.

Лазеек много, а все махинации в итоге приведут к повышению цен.

Есть такие строительные организации, которые не аккуратны в своей работе, у которых очень часто ломаются или бракуются материалы, или портятся при неправильных условиях эксплуатации. Все потери можно списать, как халатность, в итоге дольщику опять придется доплачивать.

Бывают случаи, что строительная организация, подходит к работе не ответственно и не выполняет свои обязанности в срок, и тогда приходится искать новую строительную бригаду, при этом возникают дополнительные расходы, которые в принципе можно было бы избежать, выбирая более ответственную и проверенную строительную бригаду. К тому же могут из-за этого измениться сроки сдачи квартиры.

Покупая квартиру, сумма может отличаться на несколько процентов, и такое увеличение стоимости обычно прописывается в договоре.

Так же бывают случаи, что оплатили за одну площадь, а в итоге получили совсем другую площадь, которая значительно меньше, а денег уплачено больше. На возникающий вопрос у застройщиков один ответ, что какая-то часть площади была учтена по уменьшаемому коэффициенту. Обычно когда дольщик вносит платежи, ему никто не говорит, что есть уменьшающие коэффициенты. Это объясняется тем, что никто не хочет терять покупателей. Уплаченные деньги вернуть, конечно же не удается, не смотря на то, что существует очень много законов, мошенники так хотят получить деньги, что придумывают все новые и новые способы, чтобы в итоге покупатели не могли иметь к ним ни каких претензий.

С любого покупателя можно содрать денег больше, чем в реальности стоит товар или услуга. Покупка квартиры итак не дешевое удовольствие, но и здесь покупатель переплачивает большие суммы денег. А мошенники всячески пытаются нажиться на продаже покупки. Покупая квартиру с рук или внося оплату для покупки дома в новостройке, внимательно читайте все пункты договора, если что-то не написано в нем, уточняйте, переспрашивайте, чтобы договор не имел двойного смысла и в нем были описаны все условия и все требования. Внимательность самый важный фактор при покупке квартиры, если внимательно все прочитали и нет никаких вопросов, на которые не нашли ответ, это хороший признак. Возможно, не будете обмануты, хотя обман практически есть всегда и везде.