Почему россияне не боятся высоких ставок по ипотеке?

 

Ставки по ипотеке

 

 


У нас можно оформить кредитную карту, получить микрозайм, купить в кредит автомобиль, взять кредит на открытие бизнеса


 

Спрос на ипотечные кредиты в России, несмотря на относительно высокие ставки по ней остается стабильным. Россиян не останавливает обстоятельства, при которых придется в два-три раза переплатить за приобретаемое с помощью ипотеки жилье. Давайте попробуем разобраться, почему это именно так? Почему ипотечный рынок растет на фоне непрекращающихся обещаний «ведущих экспертов» и так называемых «именитых экономистов» ближайших наступлениях кризиса, безработицы и голода. Ведь даже глава Правительства не скрывает, что рост безработицы состоится неминуемо.

 

Директор департамента ипотечного кредитования «Номос-Банка», Александр Дарганов говорит: «Основная причина спроса на ипотеку состоит в высоком уровне нужды населения в своем жилье. С доступным жильем в  России дела обстоят плохо, и спрос на недвижимость очень высок. И для многих граждан покупка жилья с помощью ипотеки – это единственный способ поправить свое жилищное положение».

Как альтернатива приобретению жилья – его аренда.  Я здесь не буду говорить о Москве, надеюсь, о ценах в ней вы уже наслышаны. Я напишу о провинции – Ставрополе.

 

Снять однокомнатную квартиру в Ставрополе можно за 7-9 тысяч рублей в месяц.  Стоимость однокомнатной квартиры – от 1 200 000 тысяч рублей, в зависимости от года постройки дома,  ремонта, района. Максимальная цена однокомнатной квартиры – 1 600 000 рублей. Но уже за такую цену вряд ли кто-нибудь ее купит, пусть хоть она из золота. Допустим, что мы решили купить квартиру за 1 300 000 р. Первоначальный взнос вы заплатим 200 000 рублей, и в кредит возьмем 1 100 000 р. За основу расчета примем максимальный процент в Сбербанке по ипотеке – 14,5% годовых, срок ипотечного кредита – 30 лет.

 

При таком раскладе сумма ежемесячного платежа (по аннуитентной системе) составляет 13500 рублей. Конечно, это больше, чем просто квартиру снимать. Но здесь-то мы платим за почти-что СВОЕ жилье, а не отдаем свои деньги в карман хозяину чужой квартиры. В то же время, за 30 лет мы выплатим банку  4 860 000 р., тогда как брали в кредит 1 100 000. Мы переплачиваем банку в 4,5 раза. Но, как правило, оформляя ипотечный кредит, люди планируют выплатить долг досрочно, скажем, в течение 5 лет. В этом случае переплата будем намного меньше.

 

Управляющий директор «БКС Форекс» Павел Андреев говорит: «В последнее десятилетие ипотека в России стала общепризнанным и доступным способом приобретения своего жилья. Особенно, если речь идет о покупке квартиры в столице, где цены на жилье просто космические. Нужно отметить также, что ставки по ипотеке в два и более раза превышают уровень инфляции, что говорит об отсутствии в  нашей экономике «длинных» денег. Если говорить о регионах, где цены на жилье в несколько раз ниже, обычная молодая семья из двух работающих человек вполне может позволить себе ее оформить и жить в своей квартире. Кроме всего прочего, это будет являться стимулом для зарабатывания денег и движения по карьерной лестнице».