Как инвестировать в недвижимость

Недвижимость всегда в цене!Малая обеспеченность жильём в России обусловлена исторически, ведь после окончания Второй Мировой Войны было разрушено огромное количество зданий, сооружений и архитектурных ценностей. Конечно, правительство старается решать этот вопрос и ежегодно выделяет деньги под различные программы, направленные на обеспечение жильём определённых категорий людей, но проблема все равно остаётся.

Особенности инвестирования в недвижимость

Нехватка жилой и иной площади делает её выгодным объектом для инвестирования, так как спрос на недвижимость всегда присутствует. Каждая молодая семья задумывается над своим жильём чтобы вести полноценную семейную жизнь, именно поэтому первое, на что копят деньги - это жильё. А бизнесмены и малые предприятия нуждаются в новых торговых площадях, офисных помещениях и складах, что обеспечивает большой спрос на такой вид недвижимости.

Но есть и такая категория граждан, которая рассматривает недвижимость, как инвестиционный инструмент, который может принести большие дивиденды. Дело в том, что недвижимость считается одним из самых надёжных способов вложения денег, благодаря наличию большого количества преимуществ и отличительных особенностей. К ним стоит отнести следующие:

  1. Стабильно растущая цена на недвижимость. Если выбирать инструмент для долгосрочного инвестирования, то недвижимость идеально подойдёт, ведь она имеет материальную ценность сама по себе, которая с годами становится всё больше и больше.
  2. Недвижимость может приносить пассивный доход независимо от действий клиента. Это означает, что можно не работать, а просто жить за полученную арендную плату от арендатора.
  3. Можно влиять на стоимость недвижимости путём её усовершенствования (косметического ремонта, капитального ремонта или модернизации). Вложив в недвижимость некую сумму денег, можно после продать её за гораздо большую сумму.
  4. Достаточно высокая ликвидность актива. Недвижимость можно продать даже в самые кратчайшие сроки, если обратится к грамотным риэлтерам, которые помогут найти клиента.
  5. Вложение денег в недвижимость не требует от инвестора наличия каких-либо специальных знаний и навыков. Чтобы не сомневаться в своих партнёрах можно обратиться в риэлтерское агентство, которое поможет и с оформлением документов, и поиском жилья или покупателей на таковое.

Естественно, таким списком преимуществ может похвастаться далеко не каждый инвестиционный инструмент, но не стоит забывать и о некоторых нюансах:

  1. Недвижимость стоит больших денег и чтобы её приобрести, возможно понадобится не один десяток лет, чтобы накопить деньги.
  2. Если заключать сделку самостоятельно, то можно попасть в руки к мошенникам и остаться и без денег, и без жилья. А если обращаться за помощью риэлтеров, то их услуги обойдутся в круглую сумму.
  3. Недвижимость с годами становится ветхой, поэтому ей нужен ремонт, спустя определённые промежутки времени, а это тоже немалые растраты.
  4. Ежемесячные платежи нужно будет оплачивать не зависимо от того, сдано помещение в аренду или нет.

Наличие таких нюансов не критично, но заставляет задуматься о том, что же делать с недвижимостью перед её покупкой, а не после.

Как правильно инвестировать в недвижимость

Первое, что стоит сделать, так это разобраться с личной целью, для которой приобретается жильё. Это может быть личное пользование или проживание, сдача в аренду или вложение в будущее.

После того как цели определены, стоит разобраться с типом недвижимости, который планируется приобрести. Для всех трёх целей подойдёт жилая недвижимость, но она тоже бывает двух видов: квартиры и частные дома. Естественно, квартиры стоят дешевле, чем дома, хотя всё зависит от наполнения, метража и места расположения. Для сдачи в аренду больше подойдёт квартира, так как дома в такой отрасли пользуются меньшей популярностью.

Затем следует проанализировать рынок недвижимости и выявить ценовой барьер, который способен преодолеть инвестор. Это необходимо для того, чтобы понимать какая сделка выгодна, а какая нет. А также для того чтобы понять хватает ли личных средств для приобретения объекта. Если денег не хватает, то можно обратиться в банк за ипотекой, чтобы ускорить процесс приобретения, хотя можно и подождать несколько лет.

Поиск конкретного объекта - очень ответственное задание, и лучше, когда этим занимается профессиональный риэлтер. Он поможет подобрать выгодное предложение, а также юридически оформит сделку. Если есть сомнения насчёт подлинности документов и прочих бумаг в отношении недвижимости, то от такого предложения лучше отказаться.

Стоит всегда помнить, что ответственность за покупку недвижимости по поддельным документам несёт покупатель и именно он должен обойти все инстанции чтобы удостоверится в подлинности справок и прочих бумаг. Личное владение недвижимостью делает завтрашний день обеспеченным и стабильным, но не стоит забывать, что эту недвижимость нужно правильно эксплуатировать и распоряжаться ею.