Налог на продажу имуществаНалогом на продажу имущества облагается прибыль, полученная физлицом или организацией от реализации принадлежащей ей собственности. Налогообложение имеет определенные особенности, которые напрямую зависят от того, кто выступает плательщиком сбора.

Условия оплаты сбора на продажу имущества, если плательщиком является физлицо

Согласно действующему законодательству (статья 220 НК РФ), если гражданин реализовал имущество, то у него возникает обязанность по внесению сбора в размере тринадцати процентов от суммы, полученной сверх 1 млн. российских рублей от стоимости недвижимости. Причем сбор насчитывается на разницу между ценой договора и миллионом. Но такая обязанность возникает, только если владелец приобрел имущество не более трех лет назад.

Если владелец имущества является нерезидентом, то ставка налога возрастает до тридцати процентов. Нерезиденты подают декларацию (не позднее тридцатого апреля после завершения отчетного периода) и вносят налог в том же порядке и сроки, которые установлены для граждан страны. Данный сбор нужно внести до пятнадцатого июля, в случае просрочки на задолженность будет насчитываться пеня.

Условия оплат сбора на продажу имущества, если в роли плательщика выступает организация

Величина налоговой ставки зависит от системы обложения налогами, используемой организацией. Если применяется ОСНО, то ее размер равняется двадцати процентам. Кроме того, необходимо уплатить НДС. В ситуации с «упрощенкой» ставка варьируется от шести до пятнадцати процентов в зависимости от вида используемой системы.

В качестве базы для начисления берется разница между суммой продажи и остаточной ценой имущества. При определении последней величины обязательно учитывается уровень амортизации. Если в процессе регистрации имущества был произведен вычет по НДС, то его нужно восстановить на остаточную стоимость и внести в бюджет.

Некоторые нюансы налогообложения

Обложение сбором на продажу имущества имеет ряд нюансов:

  • при реализации недвижимости налог подлежит уплате, только если продавец получил более одного миллиона рублей;
  • подавать декларацию нужно в любом случае, даже если продавец имеет льготы, иначе ему придется внести штраф от 1 до 5 минимальных зарплат;
  • если продавец владеет недвижимостью больше трех лет, то он не платит налог;
  • если собственниками жилья считаются дети, то налог за них вносят родители;
  • если жилье принадлежит сразу нескольким владельцам и стоимость доли больше миллиона, то каждый платит сбор самостоятельно, исходя из полученной от продажи суммы;
  • налог нужно внести, даже если полученные от продажи средства используются для покупки другого жилья.