Строительство мини-жилья: бизнес план

Мини-жильёВведение

Как и ранее, для многих остается актуальным жилищный вопрос. Основная причина банальна – повышение стоимости квадрата на фоне низкой зарплаты. Некоторые выход видят в ипотеке, кредите. Действительно, это один из вариантов приобретения жилья. В то же время он сопряжен со сложностями возврата долга с процентами. Другой доступный вариант – поиск бюджетного домика, который может себе позволить семья со средним достатком.

Выше сказанное говорит о перспективности бизнес-проекта, предполагающего возведение доступных по цене мини-домиков.

Основные плюсы проекта:

  • доступность идеи новичкам;
  • небольшие инвестиции;
  • небольшая конкуренция;
  • скорый возврат первоначальных капиталовложений...

Социальная сторона проекта

После его запуска соискателей вакансий получат возможность трудоустроиться.

Население получит возможность за незначительную сумму приобрести небольшое, но достаточно комфортное и практичное жилье, которое по мере необходимости можно демонтировать с целью последующей продажи, аренды или хранения.

Суть бизнес-идеи

Можно с уверенностью говорить, что отцом идеи явился нашумевший архитектор Д. Дидрексен. После недолгих раздумий, практических решений он представил общественности мини-жилье, площади которого вполне достаточно для небольшого семейства. Преимущества мини-домиков: символическая стоимость (примерно 6 тыс. р.), комфортность. В планировке имеется санузел. Также архитектором был решен вопрос, касающийся отопления, освещения.

Основной строительный материал – стен поддоны, для крыши – прочный прозрачный пластик. Окна невелики, но за счет особенностей кровельного материала в здании достаточно естественного света. Тепло помещений обеспечивает старая мебель и прочие доступные материалы.

Красть чужую идею мы не собираемся, поговорим о нюансах реализации идеи, основой для которой станет уникальное жилье Дидрексена.

Анализ рынка

Если верить словам гуру коммерции, философии успешных продаж, состоявшимся предпринимателям, то каждый шаг необходимо планировать. Стихийное принятие решений, незнание тенденций рынка в любой сфере деятельности может привести к банкротству. Поэтому важно изучить рынок. Объекты исследования – конкуренты с их слабыми, сильными сторонами, ассортиментами, ценовыми политиками; целевая аудитория, ее предпочтения и финансовые возможности. Нельзя оставлять без внимания спрос не те или иные виды жилья, степень его удовлетворения.

До старта

До запуска проекта надо определить оптимальный вариант маркетинговой стратегии, финансовой модели, так как в противном случае будет иметь место неэффективного распределения потоков основных средств, оборотных активов.

Бизнес-проект прозрачен, но он не станет гарантом успешного начинания без знания особенностей строительства мини-жилья. Потребуются соответствующая теоретическая основа, практические навыки.

Перед самореализацией в этой нише нужно определиться с поставщиками. В процессе их поиска не следует руководствоваться только стоимостью материалов. Поддоны, сантехника, пластик, утеплители, внутренние, наружные отделочные материалы должны быть качественными.

С элементами интерьера (мебелью) проблем не будет. Например, вышедшую из строя мебель можно закупать у частников. В этом плане нелишними станут приемные пункты. Не исключена вероятность ее покупки у мебельных фабрик. В принципе, в качестве утеплителя можно использовать пенопласт, гипсокартон... Следует понимать, что, рассматриваемый бизнес-проект, особый интерес представляет для предпринимателей, решивших открыть дело в южных регионах страны.

Риски

В силу новизны формата жилья целевая аудитория будет относиться к предложению с опаской. Однако в любом случае людей поймут рациональность покупки этих домиков. Продвижению бизнеса поспособствует полноценная рекламная кампания.

Не стоит лукавить! Этой идеей заинтересовалось немало бизнесменов, что указывает на нерациональность долгих раздумий. Если вас заинтересовала задумка, тогда не мешкаем и приступаем к воплощению ее в жизнь.

Место

В принципе для проекта подойдет любой район населенного пункта. Очередной плюс идеи – не нужен офис, то есть отпадает необходимость в существенных затратах, связанных с арендой помещения в центре населенного пункта.

Можно ограничиться промышленной частью города. Базой для проекта может стать склад, производственный объект.

В любом случае площади должно быть достаточно для производственной зоны и хранения материалов, готовых конструктивных элементов.

В планировке обязательные следующие коммуникации – электросеть, канализация, отопление, водопровод, вентиляция, противопожарная система.

Отопительная система необязательна, но без нее в холодные периоды работы, скорее всего, приостановятся.

Оборудование

Очередной плюс – не требуется габаритное, дорогое оборудование, вспомогательный инвентарь. Напомним, что во многих прочих начинаниях, в структуре затрат львиная доля расходов приходится на приобретение оборудования.

Полноценную работу обеспечит стандартный набор инструментария.

Не обойтись без авто (можно купить, арендовать, привлечь к работе водителя).

На формирование материальной базы уйдет около 300 тыс. р.

Рабочий штат

Его размер определяется объемом строительства жилья, который в свою очередь зависит от спроса на продукцию.

В любом случае не обойтись без опытного мастера, электрика, сантехника, разнорабочие.

Менеджер станет полезным в плане работы с поставщиками материалов.

Можно сэкономить на бухгалтере – привлекать к работе стороннего специалиста по мере возникновения необходимости в его услугах. Однако, как показывает практика малого бизнеса, после выхода на прибыль лучше рабочий штат дополнить постоянным бухгалтером.

Легализация бизнеса

Не придется ломать голову над получением зеленого света от СРО. Доступные формы регистрации бизнеса – ООО, ИП, системы налогообложения – «упрощенка».

Обязательно обсуждение будущего начинания с местными властями.

Для работы потребуются типовые проекты, подлежащие утверждению в архитектурном бюро.

Не обойтись без разрешений СЭС, пожарной инспекции, регистрации сотрудников в службе.

Не забываем про социальное страхование.

Клиентская база

Предложения будут интересными для:

  • вновь испеченных дачников;
  • владельцев участков;
  • предпринимателям.

Реклама

Частая ошибка новичков – отказ от рекламы. Так как мы рассматриваем немасштабный бизнес, то лучше использовать классические инструменты рекламы – объявления, листовки, брошюрки, визитки. Реклама посредством теле-, радиоканалов, рекламных фирм – это дорогое удовольствие.

В продвижении бизнеса поможет свой сайт, продвижение в социальных сетях.

Перспективы

Такой род деятельности можно сочетать с прочими видами бизнеса, например, с изготовлением уникальной мебели (книжных шкафов из деревянных лодок, стульев, столов, лежаков, кроватей из поддонов...).

Самоокупаемость позволит открыть очередной производственный объект, модернизировать, расширить материальную базу, дополнить ассортимент продукции (изготовление небольших складов, легких навесов, беседок, изгородей...).

Скорее всего, продукция станет востребованной среди владельцев баз отдыха, пляжей и прочих туристических объектов.

Неплохим решением станет открытие кемпинга с негабаритным жильем, так как многие почитатели путешествий ищут бюджетный вариант проживания.

Удачи в начинаниях!