Сдача квартиры как бизнесВ наше кризисное время важно найти постоянную работу или, в крайнем случае, заняться своим маленьким бизнесом, который будет приносить своему создателю, пусть и небольшой, но стабильный доход. Вид такой деятельности может носить самый разный характер: от парикмахерской на дому до тату салона в городе. Однако, разберем случай, когда начинающий предприниматель решил заняться сдачей своей квартиры в аренду. А для того, чтобы такое дело не затихло в миг от неправильных действий своего владельца, данная статья прольет свет на некоторые особенности подобного предприятия и даст несколько хороших советов в помощь дельца.

Перечень необходимых советов для реализации своего бизнеса

Небольшой ремонт

сем известно, что первое впечатление людей, желающих снять квартиру складывается от внешнего вида жилого объекта. Поэтому, владельцу квадратных метров заранее нужно позаботиться о небольшом, косметическом ремонте. При этом, он не должен сильно расстраиваться от вынужденных затрат при покупке того или иного материала, ведь "убитая" квартира ценится на рынке недвижимости гораздо дешевле своего аналога, находящегося в неплохом состоянии.

Важно помнить, что расходы, потраченные на ремонт жилья, в дальнейшем окупятся и будут приносить своему хозяину хороший, ежемесячный доход. Также, неплохо будет проводить подобное восстановительное мероприятие каждый год, чтобы плата за аренду квартиры не уменьшалась, а наоборот, понемногу росла, согласно ценовому, рыночному настроению на тот момент.

Не стоит выкладывать кругленькую сумму на ремонтные работы, все должно быть в меру: рассчитывайте размер издержек на улучшение внешнего вида квартиры как 2-3 взноса за ее аренду клиентами. В остальных случаях, затраты будут просто несопоставимы с ежемесячным доходом от такого бизнеса.

Чтобы квартира была привлекательна для будущего арендатора, необходимо избавиться от всех видимых, мелких или больших неисправностей (порванные обои, сломанная люстра на потолке, неработающий унитаз и другое). Причем, выбирайте обои нейтральных цветов —ведь вы не знаете наперед, кто будет вашим первым клиентом.

Обязательно, при наличии в квартире грибка или плесени немедленно принять все меры по их устранению в кратчайшие сроки. Прежде всего, такая напасть может образоваться в помещениях с повышенной влажностью (ванная комната и туалет). Стены, в таком случае, необходимо очистить от плесени при помощи шпателя, а затем, нужно обработать их поверхность специальным раствором, который, без проблем, можно приобрести в каждом специализированном магазине.

И вообще, чтобы начинающий предприниматель не испытывал недостатка в клиентах и был спокоен за свое имущество, лучше заменить всю старую сантехнику в квартире. В противном случае, никто не сможет гарантировать ему спокойную жизнь в дальнейшем, поскольку нежданный потоп в снимаемых арендатором квадратных метрах — лишь дело времени.

Также, с особой тщательностью необходимо проверить надежность всех запорных кранов в системах отопления, водной и газовой. Помните, что от этого зависит безопасность вашего клиента и всех жителей дома в целом.

Мебель в квартире

Для лучшего спроса, лучше обставить жилые помещения многофункциональной и не слишком старой мебелью. Не нужно использовать в этих целях новые, только с магазина предметы интерьера, так как никто не сможет поручиться за их сохранность. Опытные, бывалые дельцы советуют следующий минимализм в сдаваемой квартире: раскладной диван, холодильник, кухонный стол с несколькими стульями, телевизор и микроволновку. Всем остальным сможет обеспечить себя сам клиент.

Неплохо будет предложить своему арендатору небольшой набор посуды, чтобы он откинул все остатки сомнений насчет выбора жилых метров. К тому же, подобная мера расположит клиента к вам и он, возможно, с большей аккуратностью будет относиться к мебели и остальным вещам в квартире.

Всегда надо быть готовым к тому, что арендатор откажется от расположенных уже давно на квадратных метрах снимаемого им жилья предметов интерьера и завезет сюда свою мебель. Также, не следует оставлять любые, дорогие вам вещи в занятом другим человеком помещении, даже будь они заперты под семью замками в шкафу.

Симпатичные пустяки

Заключив договор и вручив клиенту ключи от квартиры, неплохо будет оставить ему набор небольших предметов: несколько картин, шторы в комнатах, книги на полке. Все это привнесет в жилые помещения некоторое чувство уюта и арендатор будет чувствовать себя здесь более комфортно.

Например, наличие на стене ванной комнаты крючков для полотенец и одежды — приятное дополнение к прочему. То же самое можно сказать о люстрах в комнатах, которые будут освещать жилые квадратные метры, а арендатор при этом станет вспоминать вас добрым словом. А как же без интернета, ведь при отсутствии оного все приятные дополнения сойдут на нет.

Все эти условия весьма важны для начинающего свой небольшой бизнес дельца и помогут ему в весьма небольшой срок и с минимальными потерями воплотить личные желания в жизнь.