Почему советы Р. Кийосаки нельзя применить в России?

 

Роберт Кийосаки

 

 

Если вы знакомы с «творчеством» Р. Кийосаки из книг, или его видео-тренингов, то скорей всего помните рецепт построения богатства – покупка недвижимости. Он покупал здания с помощью ипотечных кредитов с минимальным вложением своих собственных денег. Главным критерием в покупке недвижимости было такое требование – чтобы прибыль от него была больше затрат. Т.е. он сдавал недвижимость в аренду, и арендная плата покрывала платеж по ипотеке, страховку, текущий ремонт  и деньги еще оставались. Получалось, что купленная недвижимость приносит чистую прибыль ее владельцу.

 

При внесении незначительной суммы в вид первоначального взноса по ипотеке, такая инвестиция в  недвижимость приносит ежемесячную прибыль в свой личный карман и саму недвижимость, цена на которую ежегодно растет. А ипотеку, получается, выплачивает за вас арендатор.

 

Можно взять в ипотеку несколько десяткой объектов недвижимости и этим самым обеспечить себе стабильный пожизненный большой доход. К тому же, через 10-20 лет вы станете владельцем кучи домов,  квартир или объектов коммерческого назначения. Весьма выгодное занятие!

 

Давайте посчитаем, можно ли в России применить такую схему? Т.е. получится ли у нас купить по ипотечному кредиту объект недвижимости, сдать ее в аренду и арендной платой покрыть все расходы, связанные с этой покупкой?

 

Что такое аннуитентный платеж

 

Сейчас я живу в Ставрополе, и давайте рассмотрим на примере ставропольскую недвижимость (жилую).  Однокомнатная квартира в  Ставрополе стоит 1-1,2 млн. рублей. Первоначальный взнос мы внесем 10% - 120 тыс. рублей.  Процентная ставка по ипотеке – 13% в год. Стоимость аренды однокомнатной квартиры – 8 тысяч рублей в месяц. Будем ли мы «в плюсе» от такой покупки?

 

Посчитаем из расчета  1 млн. рублей на 20 лет.  Не буду долго это делать «руками» по формуле, а просто  воспользуюсь кредитным калькулятором на сайте сбербанка.

 

Получаем:  сумма ежемесячного платежа:    10 544 руб.;  переплата по процентам за ипотеку: 1 630 604 руб.;  итоговая переплата с учетом комиссий: 1 630 604 руб.

Итого, мы получим, что сдача в аренду  купленной по ипотеке квартиры не выгодна в нынешних условиях, так как вы будете еще  должны ежемесячно доплачивать банку из «своих» почти  2500 рублей. Единственное, на что можно надеяться – на стремительную инфляцию и повышение цен как на жилье так и на аренду.

 

Почему же в России не получается получать прибыль таким способом, а в Америке – получается? Тут есть несколько решающих факторов. По сравнению с Америкой – в России достаточно высокие процентные ставки по ипотеке и ниже плата за аренду недвижимости. Конечно, если бы проценты по ипотеке были ниже. а аренда – выше, то вполне можно было бы и в России использовать такой способ заработка.

 

Будет ли так когда-нибудь – покажет время.