Долевая собственностьДолевая собственность - это та часть, доходов, ценностей, недвижимости или имущества, на которую имеет право претендовать один из участников, который, как и все остальные является собственником общего дела, ценностей или имущества.

Собственность бывает двух видов:

  • Совместная - ведется супругами или фермерскими хозяйствами. Примером совместной собственности, является приобретение дома супругами.
  • Долевая - является во всех случаях, которые не указаны в совместной и у каждого собственника имеется своя доля. Размер доли может быть определен участниками собственности, если размер не определяется, то доли равные для каждого участника. Пример долевой собственности, это когда несколько людей покупают квартиру, и каждый в дальнейшем будет иметь свою долю. Если квартиру собственники подарят другому лицу или лицам, то она будет являться общей собственностью, если тот, кто дарит, не укажет долю дареной квартиры для каждого участника.

Если участников несколько, то имущество принадлежит каждому на правах общей собственности. Общая собственность может быть определена законом, если имеется согласие всех сторон, если согласия нет, то доля собственности определяется судом.

Если имущество или недвижимость передается по наследству не скольким лицам и доли не указаны, то всем достанутся одинаковые доли, так же в завещании можно указать, кому и какая часть доли будет принадлежать.

Если срочно нужны деньги и являетесь владельцем квартиры можно стать ее собственником и продать лишь долю, тем самым и квартиру не потеряете полностью, а лишь часть, и возможно решите финансовые трудности.

Долевая собственность при необходимости может быть и у супругов, не смотря на то, что все нажитое совместно в браке является общей собственностью, доли можно указать в брачном договоре.

Сделки с недвижимостью, которые находятся в долевой собственности

Если кто-то из участников долевой собственности решает подарить свою долю кому-либо, то ему совсем не обязательно предупреждать об этом других собственников. Главными условиями для дарения является достижение совершеннолетия, и дееспособность. Так же дольщик собирает все необходимые документы, которые устанавливаются законодательством, и дальше происходит регистрация в Едином реестре.

Если собственник решается продать свою долю, то он должен предоставить остальным собственникам в письменном виде намерения продать свою долю, определить принцип и условия продажи, а так же указать цену.

Если происходят разногласия, и кто-то из участников не соглашается, то все это можно разрешить в суде, направив туда иск.

Возможные неудобства

Одно из наиболее значительных неудобств возникает в момент продажи своей собственности. Когда вроде бы нашел, кому продать, но возникает ряд обязательств перед другими дольщиками, которые необходимо исполнять. А так же другие дольщики имеют преимущественное право, то есть если покупатель найден, но кто-то из дольщиков хочет купить долю другого, скорей всего продадут ему, чем другому, в этом и заключается суть преимущества.

Если отношения со всеми дольщиками хорошие, и никто из них не намерен купить долю, то можно попросить их написать отказ и заверить у нотариуса тогда появится возможность продать ее раньше. Если отказа не будет, то придется ждать один месяц. Месяц дается на то, чтобы дольщики разобрались, нужна кому-нибудь из них еще одна часть, и будут они ее покупать или нет. Несмотря на то, что действует преимущественное право, если царит мир с другими участниками, эту ситуацию можно быстро решить в положительную сторону.

Не редко случаются ситуации, что долей на недвижимость обладает много людей, и доля каждого собственника не значительна, и наврятли ее удастся продать кому-либо из посторонних людей, если участники не согласятся ее приобрести. Что делать в такой ситуации?

  • Просить людей, которые занимают вашу долю компенсировать незаконное нахождение. Такая ситуация в современном мире не редкость, например, три брата покупают двух комнатную причину, двое остаются жить в ней, а третий по каким-либо личным причинам живет в другом месте, и когда третий приезжает и говорит, что он собирается здесь жить, эти двое не хотят отдавать его часть, вот тут то и надо требовать компенсацию, или отстаивать свое нахождение в квартире.
  • Выделить долю в натуральном выражении

Когда несколько людей, покупают недвижимость или какую-нибудь другую ценность и становятся долевыми собственниками у них очень часто возникают разногласия, кто-то хочет жить и пользоваться не только своей, но и другой долей, кто-то не готов идти на такие меры, ситуации бывают различные. Главное быть компетентным участником, учитывать все интересы, и пользоваться только своей долей, тогда ничего не лишитесь.